Bilgilendirme: Bu metin genel hukuki bilgilendirme amaçlıdır; somut olayınıza özel tavsiye veya sonuç garantisi yerine geçmez. Mevzuat, Yargıtay uygulaması, yetkili mahkeme ve süreler dosya şartlarına göre değişir. UYAP’taki mahkeme adı esastır. Hak kaybı riski bulunan işlerde yetkili bir hukukçuya danışılması önerilir.
Kısa cevap: Eylül 2026’da yenilenen konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde uygulanabilecek azami artış, Türk Borçlar Kanunu m. 344 uyarınca bir önceki kira yılının 12 aylık TÜFE ortalamasıdır. TÜİK 3 Eylül 2026’da Ağustos verisini açıkladı: on iki aylık ortalamalara göre değişim yüzde 31,79. Aynı günkü yıllık enflasyon yüzde 31,51’dir; kira tavanı bu rakam değildir. Taraflar daha düşük oranda anlaşabilir; tavanın üstü geçersizdir. Yüzde 25’lik geçici konut tavanı 1 Temmuz 2024’te sona ermiştir.
AL&KAR Hukuk ve Arabuluculuk Bürosu 2016’dan bu yana Çağlayan’da (Vatan Caddesi, Kâğıthane) kira dosyalarına bakar. Av. Alperen Karakuş — aşağıdaki metin genel çerçevedir. Hesaplama araçları: Hesaplama Araçları.
Hangi oran, hangi ay?
Kira artışında bakılacak veri, artışın yapılacağı aydan bir önceki ayın 12 aylık TÜFE ortalamasıdır. Eylül yenilemesi için Ağustos verisi; Ekim yenilemesi için Eylül verisi gerekir. Ağustos 2026’da yenilenen sözleşmelerde tavan yüzde 31,90’dı; Eylül’de yüzde 31,79’a indi. Ekim oranı, TÜİK’in Ekim başındaki Eylül verisiyle belli olur.
| Mevcut kira | Tavan artış (yüzde 31,79) | Yeni tavan kira |
|---|---|---|
| 20.000 TL | 6.358 TL | 26.358 TL |
| 25.000 TL | 7.947,50 TL | 32.947,50 TL |
| 30.000 TL | 9.537 TL | 39.537 TL |
| 40.000 TL | 12.716 TL | 52.716 TL |
| 50.000 TL | 15.895 TL | 65.895 TL |
| 100.000 TL | 31.790 TL | 131.790 TL |
Tablo, tavanı gösterir; tarafların anlaştığı daha düşük oran geçerlidir. Sözleşmede yazılı oran, yasal tavanı aşamaz.
Beş yıl dolunca ne olur?
TBK m. 344/3: beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde kira, emsal ve hakkaniyete göre (TÜFE tavanından bağımsız) tespit edilebilir. Bu, Eylül 2026 tavanının beş yılı dolmuş sözleşmeyi bağlamayacağı anlamına gelir; rayiç, kira tespit davasıyla belirlenir. Kira tespit ve uyarlama davalarında arabuluculuk dava şartıdır. Tespit ilamı kesinleşmeden icraya konulamaz; kira farkı faizinin başlangıcı da kural olarak kesinleşmeye bağlanır.
Sık yapılan hatalar
- Yıllık enflasyonu tavan sanmak. Kanunun aradığı, 12 aylık ortalamadır.
- Ağustos tavanını Eylül yenilemesine yazmak. Her yenileme ayının kendi verisi vardır.
- Yüzde 25 tavanının sürdüğünü sanmak. 1 Temmuz 2024’te sona erdi.
- Tespit kararını kesinleşmeden icraya koymak. Kira tespit ilamı kesinleşmeden takip edilemez.
Sık sorulan sorular
Eylül 2026 kira zammı yüzde kaç?
Yasal tavan yüzde 31,79’dur (TÜİK, 3 Eylül 2026, 12 aylık ortalama).
Ev sahibi daha fazla zam yapabilir mi?
Konut ve çatılı işyerinde TBK m. 344 tavanı aşılamaz. Beş yılı dolmuş sözleşmede rayiç, tespit davasıyladır.
İşyeri kirası da aynı mı?
Çatılı işyerinde de 12 aylık ortalama tavanı uygulanır. Sözleşmedeki özel hüküm, tavanı aşamaz.
Bu yazı hangi tarihe göredir?
7 Eylül 2026. Dayanak: TBK m. 344; TÜİK Ağustos 2026 TÜFE duyurusu (3 Eylül 2026).
Önemli: Bu metin genel bilgilendirme amaçlıdır; somut dosyanıza özel hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Mevzuat ve yargı uygulaması dosya bazında değişebilir. Resmî Gazete ve kanun metni esas alınmalıdır.
Başvurudan önce adım adım
Aşağıdaki sıra, aile, iş, kira, icra ve ceza dosyalarının çoğunda ortak usul disiplinidir. Somut kanun maddesi dosya türüne göre değişir; belgesiz hız, hak düşürücü süreyi kurtarmaz.
- Tebliğ zarfı, sözleşme, dekont ve yazışmayı tarih sırasına dizin; UYAP Vatandaş kaydını alın.
- Süreyi tebliğ tarihinden işleyin. Yedi günlük icra itirazı, bir aylık işe iade ve kısa şikâyet süreleri ezber “hafta sonu” ile uzamaz.
- Talebi kalem kalem ayırın (alacak, feragat, tedbir, tahliye, tazminat). Tek cümlelik dilekçe görevsizlik üretir.
- Tanık, kamera, mesaj ve banka kaydının aslını yedekleyin; sosyal medyada dosya anlatmayın.
- Yetkili merci ve adliye kampüsünü UYAP’taki mahkeme adından doğrulayın. Ofis ilçesi duruşma yerini değiştirmez.
Çağlayan’daki büro (Vatan Cd. 25/2 Kâğıthane) ücretli değerlendirme yapar. Baro adli yardım bürosu değildir; ücretsiz vekâlet vaat etmez. Kanunî yol: adli yardım 2026.
Kira ve taşınmazda 2026 çerçevesi
Eylül 2026 konut kira artışı, TBK m. 344’teki on iki aylık ortalama uyarınca yüzde 31,79’dur; yüzde 25 tavan 1 Temmuz 2024’te sona ermiştir. Kilit değiştirmek tahliye yerine geçmez. 6306 sayılı Kanun’daki tahliye, klasik kira tahliyesinden ayrı okunur. Ayrıntı: Eylül 2026 kira artışı.
Sık hatalar
- Tebliği almamak veya süreyi “hafta sonu uzar” sanmak
- Belgesiz elden ödeme ve sözlü anlaşmayı dosyanın yerine koymak
- İnternet dilekçesini somut olaya uyarlamadan vermek
- Yanlış adliye / yanlış kalem (yetki ve görev itirazı)
- Sosyal medyada dosyayı anlatarak yeni delil üretmek
İlgili yazılar
Aynı tema çevresinde okunabilecek diğer bilgilendirme içerikleri:
- 2026 Kira Artış Oranı Ne Kadar? Kiracı ve Ev Sahibi Hakları
- Kira Artış Oranı 2026: Kiracı Hakları, %25 Sonrası Dönem ve Kira Tespit Davası
- Kira Artış Oranı Hesaplama 2026 (TÜFE Tavanı)
- Ataşehir Kira Avukatı 2026: Tahliye, Artış, Depozito
- Bakırköy Kira Avukatı 2026: Tahliye, Artış, Depozito
Profesyonel değerlendirme
Süreler, delil ve usul seçenekleri dosyadan dosyaya değişir. Kritik adımlarda profesyonel hukuki destek alınması; tebligat, belge düzeni ve stratejinin doğru kurulması bakımından önemlidir. Bu metin reklam, vaat veya garanti niteliği taşımaz.
Genel bilgilendirme: 0532 261 66 31 — İletişim. Acil güvenlik riskinde ilgili mercilere başvurulmalıdır.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Somut olayın şartları, delil durumu ve güncel mevzuat dosyadan dosyaya değişir. Randevu: 0532 261 66 31 — İletişim.
