Bakırköy Kira Avukatı 2026: Tahliye, Artış, Depozito

Bakırköy kira avukatı araması tahliye, kira artışı, depozito ve ihtiyaç nedeniyle tahliyeyi sorar. Ataköy, Yeşilköy, Kartaltepe ve Osmaniye bu niyetin yoğunlaştığı semtlerdir. Bu metin TBK kira hükümlerinin genel çerçevesidir; sözleşme incelemesi yerine geçmez.

Bilgilendirme: Bu metin genel hukuki bilgilendirme amaçlıdır; somut olayınıza özel tavsiye veya sonuç garantisi yerine geçmez. Mevzuat, Yargıtay uygulaması, yetkili mahkeme ve süreler dosya şartlarına göre değişir. UYAP’taki mahkeme adı esastır. Hak kaybı riski bulunan işlerde yetkili bir hukukçuya danışılması önerilir.

Kısa cevap

Eylül 2026 konut kira artışı, TBK m. 344 uyarınca TÜİK’in on iki aylık ortalamasına göre yüzde 31,79 olarak uygulanır. Bu rakam yıllık enflasyon cümlesi değildir. Yüzde 25 yasal tavan 1 Temmuz 2024’te sona ermiştir. Bakırköy kira ve tahliye dosyalarında yargı çevresi kural olarak Bakırköy Adliyesi’dir.

Adliye ilçe içindedir ama tek kapı değildir. Ceza ana bina, aile-iş Yenibosna. Ataköy–Yeşilköy hattında kira, kat irtifakı ve tüketici dosyaları sıktır.

Sık dayanaklar

Tahliye taahhüdü: Tarih ve imza şekli geçerliliği belirler; boş kâğıda imza içtihatta tartışılır.
Kira bedeli temerrüdü: İhtar ve süre; iki haklı ihtar gibi yollar karıştırılmamalıdır.
İhtiyaç / yeni malik ihtiyacı: Samimiyet ve zorunluluk yargısal denetimdedir.
Kira tespit: Beş–sekiz yıl tartışması somut sözleşme tarihi ve yürürlükteki maddeyle okunur.
Depozito: TBK m. 342; Yargıtay 3. HD’nin 2026 depozito uygulaması için ayrıca bakınız.

Güncel oran yazısı: Eylül 2026 kira artış oranı.

Hangi mahkeme / icra?

Kira alacağı ve tahliye, sulh hukuk ve icra hatlarında yürüyebilir. Bakırköy için coğrafi çevre Bakırköy Adliyesi. Ceza ve savcılık ana binadadır (İncirli–Osmaniye). Aile ve iş mahkemeleri Bahçelievler ek binada (Yenibosna, Ahmet Taner Kışlalı Cd. No:6) yoğunlaşır. Kilit değiştirmek, eşyaya el koymak veya elektrik-suyu kesmek “pratik tahliye” değil; ayrı hukuki risk üretir.

Bakırköy notu

Semtler: Ataköy, Yeşilköy, Kartaltepe ve Osmaniye. Ulaşım: Metrobüs Bakırköy-İncirli; aile/iş için Yenibosna ek bina. Site aidatı, kentsel dönüşüm tahliyesi ve klasik kira tahliyesi aynı dosya değildir. Adliye rehberi · Bakırköy avukat.

Sık hatalar

Tarihsiz veya kiracı aleyhine boş bırakılmış taahhütname
Kilit değiştirmek, eşyayı sokağa bırakmak
Depozitoyu belgesiz mahsup etmek
Yüzde 25 tavanın 2026’da hâlâ yürürlükte sanılması
Artışı “enflasyon kadar” diye yıllık TÜFE ile karıştırmak (on iki aylık ortalama ayrıdır)
İhtarsız icra veya yanlış kalemde tahliye talebi

Sık sorulan sorular

Eylül 2026’da ev sahibi ne kadar zam yapabilir?

Konutta yasal tavan, TBK m. 344’teki on iki aylık ortalama ile bağlıdır; Eylül 2026 için yüzde 31,79. Sözleşmede daha düşük oran varsa düşük olan uygulanır.

İşyeri kirası da aynı tavan mı?

İşyeri kirasında rejim farklıdır; dürüstlük kuralı ve emsal tartışması durur. Konut tavanını işyerine otomatik taşımak yanlıştır.

Tahliye taahhüdü her zaman geçerli midir?

Hayır. Düzenleme zamanı, serbest irade ve şekil şartları yargısal denetimdedir.

Depozito son kira üzerinden mi iade edilir?

TBK ve güncel içtihat somut sözleşmeye göre okunur; “her zaman son kira” ezberi yerine belge esastır.

Bakırköy’de sulh hukuk nerede?

Pratik kampüs Bakırköy Adliyesi’dir. Salon UYAP’tan teyit edilir.

Kiracıyı bir haftada çıkarabilir miyim?

Hayır. Süre vaadi yoktur; usul, tebligat ve varsa icra tahliyesi ayrı takvimdir.

Bakırköy dosyasında 2026 kontrol listesi

Bakırköy yerleşiminde tebligat, tanık ve duruşma lojistiği semt yapısına göre değişir: Ataköy, Yeşilköy, Kartaltepe ve Osmaniye. Avrupa Yakası’ndan Bakırköy Adliyesi kampüsüne gidiş Metrobüs Bakırköy-İncirli; aile/iş için Yenibosna ek bina. UYAP Vatandaş’taki mahkeme adı, salon ve saat; bu yazıdaki genel çevreden üstündür. Büro Çağlayan’dadır (Vatan Cd. 25/2 Kâğıthane); ofis ilçesi yetkili mahkemeyi kaydırmaz.

Evrak düzeni hak kaybını önler: kimlik, güncel adres, tebliğ zarfı, sözleşmeler, dekont, mesaj dökümü ve varsa önceki tutanak. Belgesiz “sözlü anlaşma” iddiası, özellikle nafaka, kira, kıdem ve mal rejiminde ispatı zayıflatır. Süreler tebliğ tarihinden işler; resmî tatil hesabı dosyaya göredir, ezber “hafta sonu uzar” cümlesi yedi günlük icra itirazını kurtarmayabilir.

AL&KAR Hukuk ücretli vekâlet ve dosya değerlendirmesi çerçevesinde çalışır; baro adli yardım bürosu değildir, ücretsiz vekâlet vaat etmez. Gelir yetersizliği ve talebin açıkça dayanaktan yoksun olmaması şartları tutuyorsa merci İstanbul Barosu Adli Yardım Bürosu veya mahkemedir (Avukatlık Kanunu m. 176 vd.; HMK m. 334 vd.; cezada CMK m. 150). Sabit bir 2026 TL gelir tavanı bu yazıda uydurulmaz; baro uygulaması yerindedir.

Artış, taahhüt ve fiilî tahliye yasağı

Eylül 2026 konut tavanı yüzde 31,79’dur (TBK m. 344, on iki aylık ortalama). Sözleşmedeki düşük oran saklıdır. Bakırköy site stoğunda aidat ile kira aynı icra kalemi değildir. Tahliye taahhüdünün düzenleme tarihi, kiracıya boş kâğıt imzalatılması içtihatta sıklıkla tartışılır. Elektrik-su kesmek veya kilidi değiştirmek TBK m. 407 vd. ve ceza boyutu riski taşır; “pratik çözüm” değildir.

İlgili rehberler

Profesyonel değerlendirme

Süreler, delil ve usul seçenekleri dosyadan dosyaya değişir. Kritik adımlarda profesyonel hukuki destek alınması; tebligat, belge düzeni ve stratejinin doğru kurulması bakımından önemlidir. Bu metin reklam, vaat veya garanti niteliği taşımaz.

Genel bilgilendirme: 0532 261 66 31 — İletişim. Acil güvenlik riskinde ilgili mercilere başvurulmalıdır.

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Somut olayın şartları, delil durumu ve güncel mevzuat dosyadan dosyaya değişir. Randevu: 0532 261 66 31 — İletişim.