Bağcılar Kentsel Dönüşüm Avukatı 2026

Bağcılar Kentsel Dönüşüm Avukatı 2026: 2/3 Karar, Tahliye, Kira

Bağcılar kentsel dönüşüm, ilçenin eski yapı stoğu ve yoğun kat mülkiyeti nedeniyle en çok aranan başlıklardandır. 6306 sayılı Kanun; riskli yapı tespiti, malik kararı, tahliye ve anlaşmazlıkları özel usule bağlar.

Bilgilendirme: Bu metin genel hukuki bilgilendirme amaçlıdır; somut olayınıza özel tavsiye veya sonuç garantisi yerine geçmez. Mevzuat, yargı uygulaması ve yetkili merci dosya şartlarına göre değişir. Süre ve hak kaybı riski bulunan durumlarda dosyanın yetkili bir hukukçu tarafından değerlendirilmesi önerilir.

Riskli yapı tespiti

Tespit, bakanlıkça lisanslı kuruluşça yapılır. Tebliğden itibaren itiraz süresi kısadır. “Komşu bina yıkılıyor, bizimki de riskli sayılır” otomatik sonuç değildir; rapor ve tebliğ esastır.

2/3 (üçte iki) kararı ne anlama gelir?

Kanundaki nisap, arsa payı çoğunluğuna göredir. Toplantı usulü, çağrı, gündem ve tutanak eksikse karar tartışılır. Azınlık malikin hakkı yok olmaz; pay satışı, bedel ve yargı yolu dosyaya göre işler. Güncel nisap ve tebliğ kuralını somut mevzuat metninden kontrol edin.

Kat karşılığı / hasılat paylaşımı sözleşmesi

Müteahhit sözleşmesinde şunlar net olmalıdır:

Bağımsız bölüm paylaşım tablosu ve arsa payı
Süre, gecikme cezası, teminat ve tapu devir zamanı
Kira yardımı kimin, ne kadar, hangi süre
İskân, yapı denetim, kaçak imalat riski
Fesih ve ayıba karşı tekeffül

“Sözlü güvence” dönüşüm dosyasında en pahalı cümledir.

Tahliye ve kira yardımı

Riskli yapıda tahliye, klasik kira tahliyesinden farklı bir kamu hukuku boyutu taşır. Kiracı varsa hem malik–kiracı hem malik–müteahhit ilişkisi ayrı okunur. Kira uyuşmazmaları için ayrıca: Bağcılar kira avukatı.

Bağcılar’da sık senaryolar

Güneşli ve merkeze yakın eski sitelerde 2/3’e ulaşamama
Bir malikin “ben çıkmam” direnci ve elektrik-su kesme tartışması
Müteahhitin şantiyeyi bırakması, tapu devrinin gecikmesi
Aidat ve ortak giderin dönüşüm sürecinde kime ait olduğu

Sık hatalar

Tespit tebliğini yok saymak
Arsa payı hesabını metrekare sanmak
Kat karşılığı sözleşmeyi noter/tapu güvencesi olmadan imzalamak
Kiracıyı usulsüz tahliye — ayrı tazminat

Sık sorulan sorular

Karara katılmayan malik evini kaybeder mi?

Kanun, anlaşmayan payın satışı ve bedele dönüşmesi için özel yol öngörür. Otomatik “el koyma” anlatısı yanlıştır; usul ve bedel tartışılır.

Dava hangi mahkemede?

Uyuşmazlığın niteliğine göre (tespit itirazı, pay satışı, sözleşme, tahliye) görevli merci değişir. Bağcılar taşınmazı, yetkiyi İstanbul/Bakırköy hattına çekebilir. Bağcılar avukat hub.

Bağcılar ile ilgili diğer rehberler

Başvurudan önce adım adım

Aşağıdaki sıra, aile, iş, kira, icra ve ceza dosyalarının çoğunda ortak usul disiplinidir. Somut kanun maddesi dosya türüne göre değişir; belgesiz hız, hak düşürücü süreyi kurtarmaz.

Tebliğ zarfı, sözleşme, dekont ve yazışmayı tarih sırasına dizin; UYAP Vatandaş kaydını alın.
Süreyi tebliğ tarihinden işleyin. Yedi günlük icra itirazı, bir aylık işe iade ve kısa şikâyet süreleri ezber “hafta sonu” ile uzamaz.
Talebi kalem kalem ayırın (alacak, feragat, tedbir, tahliye, tazminat). Tek cümlelik dilekçe görevsizlik üretir.
Tanık, kamera, mesaj ve banka kaydının aslını yedekleyin; sosyal medyada dosya anlatmayın.
Yetkili merci ve adliye kampüsünü UYAP’taki mahkeme adından doğrulayın. Ofis ilçesi duruşma yerini değiştirmez.

Çağlayan’daki büro (Vatan Cd. 25/2 Kâğıthane) ücretli değerlendirme yapar. Baro adli yardım bürosu değildir; ücretsiz vekâlet vaat etmez. Kanunî yol: adli yardım 2026.

Kira ve taşınmazda 2026 çerçevesi

Eylül 2026 konut kira artışı, TBK m. 344’teki on iki aylık ortalama uyarınca yüzde 31,79’dur; yüzde 25 tavan 1 Temmuz 2024’te sona ermiştir. Kilit değiştirmek tahliye yerine geçmez. 6306 sayılı Kanun’daki tahliye, klasik kira tahliyesinden ayrı okunur. Ayrıntı: Eylül 2026 kira artışı.

İlgili yazılar

Aynı tema çevresinde okunabilecek diğer bilgilendirme içerikleri:

Profesyonel değerlendirme

Süreler, delil ve usul seçenekleri dosyadan dosyaya değişir. Kritik adımlarda profesyonel hukuki destek alınması; tebligat, belge düzeni ve stratejinin doğru kurulması bakımından önemlidir. Bu metin reklam, vaat veya garanti niteliği taşımaz.

Genel bilgilendirme: 0532 261 66 31 — İletişim. Acil güvenlik riskinde ilgili mercilere başvurulmalıdır.

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Somut olayın şartları, delil durumu ve güncel mevzuat dosyadan dosyaya değişir. Randevu: 0532 261 66 31 — İletişim.