Bilgilendirme: Bu metin genel hukuki bilgilendirme amaçlıdır; somut olayınıza özel tavsiye veya sonuç garantisi yerine geçmez. Mevzuat, Yargıtay uygulaması, yetkili mahkeme ve süreler dosya şartlarına göre değişir. UYAP’taki mahkeme adı esastır. Hak kaybı riski bulunan işlerde yetkili bir hukukçuya danışılması önerilir.
Ev sahibi misiniz ve kiracınızdan sağlam bir tahliye taahhüdü mü almak istiyorsunuz? Yoksa kiracı olarak imzaladığınız taahhüdün geçerliliğini mi merak ediyorsunuz? “Tahliye taahhütnamesi örneği” araması yaparak buraya geldiyseniz, doğru yerdesiniz.
Tahliye Taahhütnamesi Nedir ve Neden Önemlidir?
Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiraladığı taşınmazı (konut veya işyeri) belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak beyan ettiği belgedir. Türk Borçlar Kanunu (TBK) madde 352’de düzenlenmiştir.
Bu belge sayesinde ev sahibi, kira sözleşmesi sona ermeden veya ihtar çekmeden doğrudan icra yoluyla tahliye talep edebilir. Kiracı açısından ise yanlış imzalanmış bir taahhüt, beklenmedik tahliye riski yaratabilir.
2026 itibarıyla Yargıtay’ın yerleşik içtihatları, taahhüdün geçerliliğini çok daha sıkı denetliyor. Özellikle “aynı gün imzalanan” veya “boş bırakılan” taahhütler sıkça dava konusu oluyor.
Tahliye Taahhütnamesi Geçerlilik Şartları Nelerdir? (2026 Güncel Yargıtay Kararları)
Yargıtay’ın 2025-2026 tarihli kararlarında vurgulandığı üzere, tahliye taahhütnamesinin geçerli olması için şu şartlar aranır:
- Yazılı olması zorunludur → Sözlü taahhüt geçersizdir (TBK md. 352/1).
- Kira sözleşmesinden sonra düzenlenmelidir → Kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanan taahhütler Yargıtay Hukuk Genel Kurulu kararlarıyla geçersiz sayılıyor (baskı ve irade sakatlığı şüphesi nedeniyle).
- Tahliye tarihi belirli olmalıdır → “En kısa sürede çıkacağım” gibi belirsiz ifadeler geçersiz.
- Serbest iradeyle verilmelidir → Tehdit, hile veya baskı varsa kiracı itiraz edebilir.Noter şartı yoktur → Elle imzalı yeterli, ancak noterli taahhüt ispatı kolaylaştırır ve icra takibini hızlandırır.
Boş tahliye taahhütnamesi geçerli midir?
Yargıtay’a göre evet, geçerlidir. Kiracı sonradan doldurulduğunu iddia ederse ispat yükü kiracıdadır (Yargıtay 6. HD, 2025 tarihli kararlar).
En Sık Yapılan Hatalar ve Riskler
- Kira sözleşmesiyle aynı gün imza → Geçersiz.
- Tahliye tarihi belirsiz bırakma → İcra takibi reddedilir.
- Boş taahhüt alıp sonradan doldurma → Kiracı itiraz ederse dava uzar.
- Aile konutu olan yerlerde eş rızası alınmaması → Taahhüt geçersiz olabilir.
- Kira yenilenince eski taahhüdü kullanma → Yeni taahhüt alınması önerilir.
Ev Sahipleri İçin: En Sağlam Tahliye Taahhüdü Nasıl Alınır?
Kiracınızdan risksiz taahhüt almak için;
- Kira sözleşmesinden en az 1 gün sonra imzalatın.
- Tarihi net yazın (örneğin 31.12.2027).
- Notere giderek onaylatın (tavsiye).
- İki nüsha düzenleyin, birini kiracıya verin.
- Aile konutu şerhi varsa eş rızası alın.
Bu şekilde Yargıtay nezdinde en güçlü konumda olursunuz.
Kiracılar İçin: Tahliye Taahhütnamesi Geçersiz Olur mu? İtiraz Yolları Neler?
Eğer tahliye taahhüdü imzalamışsanız panik yapmayın. Şu durumlarda taahhüt geçersiz olabilir:
- Aynı gün imzalandıysa,
- Baskı/tehdit varsa,Tarih belirsizse,
- Boş imzalayıp sonradan doldurulduysa (ispatlayabilirseniz)İtiraz için: İcra takibine 7 gün içinde itiraz edin veya tahliye davasında savunma yapın.
Tahliye Taahhütnamesi Örneği 2026 (Doldurulabilir)
Aşağıda 2026 Yargıtay kararlarına uygun, en risksiz örnek metin:
TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ
TAAHHÜT EDEN (KİRACI)
Adı Soyadı : ………………………………………..
T.C. Kimlik No : ………………………………………..
Adres : ………………………………………..
KİRAYA VEREN (EV SAHİBİ)
Adı Soyadı : ………………………………………..
T.C. Kimlik No : ………………………………………..
KİRALANAN TAŞINMAZ
Adres : ………………………………………..
Kira Başlangıç Tarihi : ../../….
TAAHHÜT TARİHİ : ../../….
TAHLİYE TARİHİ : ../../….
Yukarıda adresi belirtilen taşınmazı, kira sözleşmem devam ederken ve serbest irademle, herhangi bir ihtar veya yargı kararına gerek kalmaksızın, yukarıda yazılı tahliye tarihinde tamamen boş olarak anahtarlarını teslim ederek tahliye edeceğimi, aksi halde icra yoluyla tahliyemi kabul ettiğimi beyan ve taahhüt ederim. Bu taahhütname kira ilişkisi başladıktan sonra düzenlenmiştir.
İmza (Kiracı): _________________________ Tarih: ../../….
Ücretsiz Word ve PDF İndir
Yukarıdaki örneği doldurulabilir şekilde indirmek için:
Tahliye Taahhütnamesi Örneği Word İndir
Tahliye Taahhütnamesi Örneği PDF İndir
Sık Sorulan Sorular
Tahliye taahhütnamesi noter gerekli mi?
Hayır, zorunlu değil. Elle imzalı yeterli, ama noterde düzenlenmesi daha güvenli.
Boş tahliye taahhütnamesi geçerli mi?
Evet, Yargıtay’a göre geçerli. İspat yükü kiracıda.
Aynı gün imzalanan taahhüt geçerli mi?
Hayır, Yargıtay 2025-2026 kararlarıyla geçersiz.
Tahliye taahhüdüyle ne kadar sürede tahliye olur?
Taahhüt tarihi geldikten sonra icra takibiyle 1 içerisinde tahliye mümkün.
Kiracı taahhüt vermezse ne olur?
Diğer tahliye sebepleri (ihtiyaç, kira ödememe vb.) kullanılabilir.
Aile konutu için eş imzası gerekli mi?
Evet, yoksa taahhüt geçersiz olabilir.
Tahliye taahhüdüne itiraz nasıl yapılır?
İcra takibine 7 gün içinde itiraz edin.
2026’da yeni değişiklik var mı?
Hayır, TBK 352 aynı. Sadece Yargıtay içtihatları sıkılaştı.
Sonuç
Kiracıdan tahliye taahhüdü alırken, bu taahhüdü icraya koyarken profesyonel destek alın. Aksi durumda bu taahhüt hukuken geçerli olmayacaktır. Geçersiz taahhütle tahliye işlemine kalkışmanız durumunda yapacağınız yargılama giderleri size yükletilecektir.
Başvurudan önce adım adım
Aşağıdaki sıra, aile, iş, kira, icra ve ceza dosyalarının çoğunda ortak usul disiplinidir. Somut kanun maddesi dosya türüne göre değişir; belgesiz hız, hak düşürücü süreyi kurtarmaz.
- Tebliğ zarfı, sözleşme, dekont ve yazışmayı tarih sırasına dizin; UYAP Vatandaş kaydını alın.
- Süreyi tebliğ tarihinden işleyin. Yedi günlük icra itirazı, bir aylık işe iade ve kısa şikâyet süreleri ezber “hafta sonu” ile uzamaz.
- Talebi kalem kalem ayırın (alacak, feragat, tedbir, tahliye, tazminat). Tek cümlelik dilekçe görevsizlik üretir.
- Tanık, kamera, mesaj ve banka kaydının aslını yedekleyin; sosyal medyada dosya anlatmayın.
- Yetkili merci ve adliye kampüsünü UYAP’taki mahkeme adından doğrulayın. Ofis ilçesi duruşma yerini değiştirmez.
Çağlayan’daki büro (Vatan Cd. 25/2 Kâğıthane) ücretli değerlendirme yapar. Baro adli yardım bürosu değildir; ücretsiz vekâlet vaat etmez. Kanunî yol: adli yardım 2026.
Kira ve taşınmazda 2026 çerçevesi
Eylül 2026 konut kira artışı, TBK m. 344’teki on iki aylık ortalama uyarınca yüzde 31,79’dur; yüzde 25 tavan 1 Temmuz 2024’te sona ermiştir. Kilit değiştirmek tahliye yerine geçmez. 6306 sayılı Kanun’daki tahliye, klasik kira tahliyesinden ayrı okunur. Ayrıntı: Eylül 2026 kira artışı.
Sık hatalar
- Tebliği almamak veya süreyi “hafta sonu uzar” sanmak
- Belgesiz elden ödeme ve sözlü anlaşmayı dosyanın yerine koymak
- İnternet dilekçesini somut olaya uyarlamadan vermek
- Yanlış adliye / yanlış kalem (yetki ve görev itirazı)
- Sosyal medyada dosyayı anlatarak yeni delil üretmek
İlgili yazılar
Aynı tema çevresinde okunabilecek diğer bilgilendirme içerikleri:
- Tahliye Taahhüdü Örneği
- Ataşehir Kira Avukatı 2026: Tahliye, Artış, Depozito
- Bahçelievler Kentsel Dönüşüm 2026: Riskli Yapı, 2/3, Tahliye
- Bakırköy Kira Avukatı 2026: Tahliye, Artış, Depozito
- Bağcılar Kentsel Dönüşüm Avukatı 2026: 2/3 Karar, Tahliye, Kira
Profesyonel değerlendirme
Süreler, delil ve usul seçenekleri dosyadan dosyaya değişir. Kritik adımlarda profesyonel hukuki destek alınması; tebligat, belge düzeni ve stratejinin doğru kurulması bakımından önemlidir. Bu metin reklam, vaat veya garanti niteliği taşımaz.
Genel bilgilendirme: 0532 261 66 31 — İletişim. Acil güvenlik riskinde ilgili mercilere başvurulmalıdır.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Somut olayın şartları, delil durumu ve güncel mevzuat dosyadan dosyaya değişir. Randevu: 0532 261 66 31 — İletişim.
