Bilgilendirme: Bu metin genel hukuki bilgilendirme amaçlıdır; somut olayınıza özel tavsiye veya sonuç garantisi yerine geçmez. Mevzuat, Yargıtay uygulaması, yetkili mahkeme ve süreler dosya şartlarına göre değişir. UYAP’taki mahkeme adı esastır. Hak kaybı riski bulunan işlerde yetkili bir hukukçuya danışılması önerilir.
Kısa cevap: Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2026/3664 E., 2026/2960 K. sayılı kararında (RG 1 Eylül 2026, sayı 33357) şunu tespit etti: Kiralanan taşınmaz satıldığında yeni malik kira sözleşmesinden doğan hak ve borçları devralır; önceki malik ile kiracı arasındaki sözleşme ilişkisi satış tarihi itibarıyla sona erer. Ancak kira ilişkisinin başında güvence bedelini (depozitoyu) teslim alan önceki malik, bu bedeli yeni malike devrettiğini ispat etmek zorundadır. Devri kanıtlayamazsa iade yükümlülüğü kendisinde kalır. Gaziantep 1. Sulh Hukuk Mahkemesi’nin pasif husumet yokluğuyla verdiği ret, Adalet Bakanlığı’nın kanun yararına temyizi üzerine bozulmuştur.
AL&KAR Hukuk ve Arabuluculuk Bürosu 2016’dan bu yana Çağlayan’da kira dosyalarına bakar. Av. Alperen Karakuş — aşağıdaki metin genel çerçevedir; somut ilamın yerine geçmez. Eylül tavanı: Eylül 2026 Kira Artış Oranı.
Ne oldu?
Kiracı, taşınmaz satıldıktan sonra ödediği 300 dolar güvence bedelini önceki malikten istedi. Yerel mahkeme, satışla tarafın değiştiğini, davanın yeni malike yöneltilmesi gerektiğini söyleyerek davayı usulden reddetti. Yargıtay, bu otomatik sonucu kabul etmedi. Satış, kira ilişkisini yeni malike taşır; depozito ise teslim alınmış bir paradır. Paranın yeni malike geçtiği ispatlanmazsa, alan kişi iade borçlusu olmaya devam eder.
| Depozitonun durumu | Kiracı kime gider? |
|---|---|
| Eski malik, yeni malike devri ispat eder | İade, yeni malik bakımından değerlendirilir |
| Devri ispat edemez | Önceki malikin iade yükümlülüğü devam eder |
| Güvence baştan banka hesabında (TBK m. 342) | Hesap kimin adına ve kimin imzasıyla çözülüyorsa o tabloya bakılır |
TBK m. 342 ile birlikte
Kanun, konut ve çatılı işyerinde güvenceyi üç aylık kira bedelini aşmamak üzere sınırlar; nakit güvence kiracı adına vadeli hesaba yatırılır, iki tarafın rızası veya kesinleşmiş icra/mahkeme kararı olmadan çekilemez. Uygulamada hâlâ elden alınan depozito yaygındır. Yargıtay kararı, elden teslimin satışla “yeni malike uçmadığı”nı; uçtuysa bunu satanın kanıtlayacağını söyler. Kanun yararına bozma, taraflar arasındaki hükmü kural olarak değiştirmez; emsal ve benzer dosyalar için yol gösterir.
Sık sorulan sorular
Evi sattım, depozito benden istenebilir mi?
Yeni malike devrettiğinizi ispatlayamazsanız evet.
Yeni ev sahibine dava açmak yanlış mı?
Devrin ispatına göre taraf değişir. Otomatik “yalnızca yeni malik” kuralı, bu kararla kabul edilmedi.
Bu yazı hangi tarihe göredir?
7 Eylül 2026. Dayanak: Yargıtay 3. HD, 2026/3664 E., 2026/2960 K.; RG 1/9/2026, sayı 33357.
Önemli: Bu metin genel bilgilendirme amaçlıdır; somut dosyanıza özel hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Mevzuat ve yargı uygulaması dosya bazında değişebilir. Resmî Gazete ve kanun metni esas alınmalıdır.
Başvurudan önce adım adım
Aşağıdaki sıra, aile, iş, kira, icra ve ceza dosyalarının çoğunda ortak usul disiplinidir. Somut kanun maddesi dosya türüne göre değişir; belgesiz hız, hak düşürücü süreyi kurtarmaz.
- Tebliğ zarfı, sözleşme, dekont ve yazışmayı tarih sırasına dizin; UYAP Vatandaş kaydını alın.
- Süreyi tebliğ tarihinden işleyin. Yedi günlük icra itirazı, bir aylık işe iade ve kısa şikâyet süreleri ezber “hafta sonu” ile uzamaz.
- Talebi kalem kalem ayırın (alacak, feragat, tedbir, tahliye, tazminat). Tek cümlelik dilekçe görevsizlik üretir.
- Tanık, kamera, mesaj ve banka kaydının aslını yedekleyin; sosyal medyada dosya anlatmayın.
- Yetkili merci ve adliye kampüsünü UYAP’taki mahkeme adından doğrulayın. Ofis ilçesi duruşma yerini değiştirmez.
Çağlayan’daki büro (Vatan Cd. 25/2 Kâğıthane) ücretli değerlendirme yapar. Baro adli yardım bürosu değildir; ücretsiz vekâlet vaat etmez. Kanunî yol: adli yardım 2026.
Kira ve taşınmazda 2026 çerçevesi
Eylül 2026 konut kira artışı, TBK m. 344’teki on iki aylık ortalama uyarınca yüzde 31,79’dur; yüzde 25 tavan 1 Temmuz 2024’te sona ermiştir. Kilit değiştirmek tahliye yerine geçmez. 6306 sayılı Kanun’daki tahliye, klasik kira tahliyesinden ayrı okunur. Ayrıntı: Eylül 2026 kira artışı.
Sık hatalar
- Tebliği almamak veya süreyi “hafta sonu uzar” sanmak
- Belgesiz elden ödeme ve sözlü anlaşmayı dosyanın yerine koymak
- İnternet dilekçesini somut olaya uyarlamadan vermek
- Yanlış adliye / yanlış kalem (yetki ve görev itirazı)
- Sosyal medyada dosyayı anlatarak yeni delil üretmek
İlgili yazılar
Aynı tema çevresinde okunabilecek diğer bilgilendirme içerikleri:
- Eylül 2026 Kira Artış Oranı Yüzde 31,79: Nasıl Hesaplanır?
- 2026 Kira Artış Oranı Ne Kadar? Kiracı ve Ev Sahibi Hakları
- 2026 Yılında Süresiz Nafaka Kalkacak Mı?
- 2026 Yılında Vergi Affı Çıkacak Mı?
- 6284 Uzaklaştırma Kararı 2026: Nasıl Alınır, Ne Kadar Sürer, İhlalin Cezası
Profesyonel değerlendirme
Süreler, delil ve usul seçenekleri dosyadan dosyaya değişir. Kritik adımlarda profesyonel hukuki destek alınması; tebligat, belge düzeni ve stratejinin doğru kurulması bakımından önemlidir. Bu metin reklam, vaat veya garanti niteliği taşımaz.
Genel bilgilendirme: 0532 261 66 31 — İletişim. Acil güvenlik riskinde ilgili mercilere başvurulmalıdır.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Somut olayın şartları, delil durumu ve güncel mevzuat dosyadan dosyaya değişir. Randevu: 0532 261 66 31 — İletişim.
