01
Süreç ve risk haritası
Riskli yapı tespiti, tebligatlar, itiraz süreleri ve idari basamaklar dosyanıza göre sıralanır; “ne zaman ne yapılmalı?” sorusu netleştirilir.
İstanbul · Kentsel Dönüşüm
Riskli yapı sürecinde haklarınızı netleştirin
Kentsel dönüşüm; teknik bir yıkım-yeniden yapım işi olmanın ötesinde, hak sahipliği, sözleşme ve süreç yönetimini birlikte gerektiren çok aktörlü bir hukuki süreçtir. Bu sayfa, malik ve hak sahipleri için sade bir yol haritası sunar.
6306Kanun çerçevesi
HakSahipliği analizi
SözleşmeRisk taraması
SüreçAdım adım plan
Kavram
Kentsel dönüşüm nedir, neden hukuki destek gerekir?
Kentsel dönüşüm; riskli yapıların sağlıklı ve yaşanabilir hale getirilmesini hedefler. Uygulamada ise değer paylaşımı, süre, tahliye, geçici konut, müteahhit taahhütleri ve komşuluk uyuşmazmaları iç içe geçer.
Süreçte sık görülen kırılma noktaları
- Riskli yapı tespitine itiraz ve sürelerin kaçırılması
- Hak sahipleri arasında 2/3 çoğunluk / anlaşma tartışmaları
- Arsa payı, değerleme ve bağımsız bölüm denkleştirmesi
- Müteahhit sözleşmesinde belirsiz teslim ve ceza şartları
- Tahliye, geçici konut ve kira yardımı uygulamaları
- İnşaat gecikmesi, ayıp ve ayıba karşı tekeffül
Danışmanlık yaklaşımımız
- Önce belge ve kronoloji: rapor, tebligat, karar, sözleşme
- Sonra seçenekler: anlaşma, arabuluculuk, dava, idari başvuru
- Her adımda risk-fayda dengesini sade dilde anlatmak
- Reklam vaadi değil; dosyaya özel profesyonel değerlendirme
- İstanbul / Çağlayan odaklı süreç takibi
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır; somut projenize özel hukuki tavsiye yerine geçmez. Süreler ve uygulama dosya şartlarına göre değişir.
Hizmetler
Kentsel dönüşüm danışmanlığında neler yapılır?
Her dosya aynı değildir. Aşağıdaki başlıklar, uygulamada en çok ihtiyaç duyulan çalışma alanlarını özetler.
02
Hak sahipliği analizi
Kat mülkiyeti, arsa payı, hisse, miras ve vekâlet ilişkileri taranır. Karar yeter sayıları ve imza yetkileri doğru okunmadan ilerlemek risklidir.
03
Sözleşme incelemesi
Müteahhit / kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde teslim tarihi, cezai şart, ayıp, teminat, arsa payı devri ve fesih hükümleri masaya yatırılır.
04
Müzakere & arabuluculuk
Hak sahipleri veya yüklenici ile uyuşmazlıklarda müzakere dili, tutanak ve arabuluculuk seçenekleri değerlendirilir.
05
Uyuşmazlık yönetimi
İptal, tespit, alacak, ayıp, gecikme ve tahliye kaynaklı uyuşmazlıklarda dava / ihtiyati tedbir seçenekleri dosyaya göre konuşulur.
06
Süreç takibi
Karar, ruhsat, yapı kullanma, teslim ve tescil basamaklarında belge disiplini ve yazışma arşivi ile süreç izlenebilir hale getirilir.
Süreç
Adım adım nasıl ilerler?
Aşağıdaki akış şematiktir. Belediye, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü uygulamaları ile proje özel şartları sonucu değiştirir.
1
Ön değerlendirme
Tapu, proje, riskli yapı raporu, tebligat ve mevcut sözleşmeler toplanır; süre haritası çıkarılır.
2
Hak & oran analizi
Bağımsız bölüm, arsa payı ve hak sahipliği ilişkisi; çoğunluk ve karar süreçleri incelenir.
3
Sözleşme & müzakere
Yüklenici teklifleri ve sözleşme taslakları risk odaklı okunur; müzakere notları hazırlanır.
4
Uygulama & koruma
Teslim, tescil, ayıp ve gecikme aşamalarında hak kaybını önleyici adımlar planlanır.
Kimler için?
Hak sahipleri, malikler ve site sakinleri
Kentsel dönüşüm yalnızca “yıkılacak bina” değildir; aynı zamanda komşuluk, değer ve yaşam planı meselesidir.
KS
Kat malikleri
Toplantı kararları, yeter sayı, karşı oy ve uygulama aşamasında doğan uyuşmazlıklarda yol haritası.
HS
Hissedar / mirasçılar
Paylı mülkiyet, miras intikali ve vekâlet zincirinde imza yetkisi ile hak kaybı risklerinin azaltılması.
YK
Yatırımcı & yüklenici tarafı
Sözleşme kurgusu, teminat ve teslim yükümlülüklerinin dengeli ve uygulanabilir yazılması.
SSS
Sık sorulan sorular
Genel bilgilendirme niteliğindedir; projenizin şartları farklı sonuç doğurabilir.
Riskli yapı kararına itiraz edilebilir mi?
Evet, ilgili mevzuattaki usul ve süreler dâhilinde itiraz / yargı yolları gündeme gelebilir. Süre kaçırmak seçenekleri daraltır; tebligat tarihi tek sayfada tutulmalıdır.
Tüm maliklerin onayı şart mıdır?
Süreç tipine ve kanundaki yeter sayı kurallarına göre değişir. “Herkes imzalamadan hiçbir şey olmaz” genellemesi her dosyada doğru değildir; tersi de panik yaratmamalıdır. Somut karar ve tebligatlar okunmalıdır.
Müteahhit sözleşmesinde en kritik maddeler nelerdir?
Teslim tarihi ve gecikme cezası, ayıp ve eksik iş, teminat, arsa payı devir zamanı, fesih, uyuşmazlık çözüm yolu ve geçici konut/kira destekleri uygulamada en çok ihtilaf üreten başlıklardır.
Kira yardımı / geçici konut herkese verilir mi?
Uygulama ve hak sahipliği şartlarına bağlıdır. Otomatik hak varsayımı yerine güncel uygulama ve belge seti ile kontrol edilmelidir.
Anlaşmazlık olursa ne yapılır?
Önce müzakere ve gerektiğinde arabuluculuk; sonuç alınamazsa dava ve ihtiyati tedbir seçenekleri dosyaya göre değerlendirilir. Erken delil ve yazışma arşivi önemlidir.
İletişim
Dosyanızı birlikte okuyalım
Belgelerinizi (tapu, riskli yapı raporu, tebligat, sözleşme taslağı) hazırlayarak görüşme talep edebilirsiniz. Süreç hakkında genel bilgilendirme ve profesyonel değerlendirme için iletişime geçebilirsiniz.
Av. Alperen Karakuş · İstanbul / Çağlayan Adliyesi yanı · 2026
Bu sayfa reklam, garanti veya sonuç vaadi içermez. Kentsel dönüşüm süreçleri mevzuat, idari uygulama ve sözleşme şartlarına göre değişir.